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老物業手挽手阻止新物業進場 小區一幕鬧劇看懵業主

晉越快遞 錢江晚報 作者:楊一凡 章然 2021-01-17 12:26:23
[摘要]今天一早,在杭州蕭山區美哉美城小區出現了更加戲劇性的一幕:本來定好今天上午9點新老物業交接,結果老物業拒不退場,幾十個保安手挽手牢牢把住大門,組成一堵人牆,將新物業工作人員堵在了小區門口。

  錢江晚報·小時晉越快遞記者 楊一凡 章然

  門崗處有兩班保安,小區裏有穿着不同衣服的保潔,兩家物業公司還同時在一層樓辦公,錢江晚報·小時晉越快遞曾經報道過杭州楓華府第小區哭笑不得的事情,起因是新老物業的交接起了爭議。詳情點擊:杭州楓華府第業主哭笑不得,門崗站着兩家保安:國都不肯退,綠城已上班

  今天一早,在杭州蕭山區美哉美城小區出現了更加戲劇性的一幕:本來定好今天上午9點新老物業交接,結果老物業拒不退場,幾十個保安手挽手牢牢把住大門,組成一堵人牆,將新物業工作人員堵在了小區門口。

  “真是沒見過有這種場面,物業交接搞成了這樣,像一場鬧劇一樣。”圍觀的業主們看着這一幕,紛紛感嘆。

  這到底是怎麼一回事?


  兩次業主大會決定換新物業,交接日老物業拒不退場

  早上9點,小時晉越快遞記者來到了美哉美城北門,幾十名萬興恆物業公司的安保人員組成人牆,堵在小區門口,新物業金地公司的幾十名工作人員想要進入小區,結果被攔在了門外。


  在現場,大部分業主鼓掌歡迎新物業公司進場。也有少部分業主站在門口,牢牢擋着外面的人,大喊着“不要新物業公司”。現場鬧哄哄吵成一鍋粥,大量民警也趕到現場維持秩序。



  小區物業更換,為什麼會出現這種場面?

  小時晉越快遞記者從美哉美城業委會主任許先生處瞭解到,業委會成立之後,按照相關程序,進行了物業公司的選聘工作,先後在去年10月底、11月初召開了第一次業主大會,12月召開了第二次業主大會。

  “根據我們第一次業主大會(的決議),整個小區1600多户,參與投票的户數佔到了總數的9成多。根據投票結果,業主不同意續聘原來的物業浙江萬興恆服務有限公司,決定續聘其他物業公司。這兩個決議,都滿足了贊成過半的要求。經過第二次業主大會,招投標等流程,最終選定了金地物業作為新的物業公司。整個過程,都是向街道、社區報備過的,程序也都合法合規。而且,更換物業的整個過程,我們都及時向全體業主公佈了。”

  為什麼要換新物業?

  業委會的成員還有不少現場的業主稱,他們對老物業的管理不滿意。

  “小區隨便讓人進出,我們的球場都被別的小區的人進來用掉了,我們想打球都沒得打。衞生方面,感覺也做得不到位。”此外,業委會方面表示,在業委會成立之後,從接管的一些賬目來看,“小區有660平米的經營性用房,我們看了合同之後,發現租金比外邊的市場價低了太多,一年只有15萬元。賬目轉交給業委會後,我們看了下物業花的錢,一個石墩子幾千塊、換個燈幾千塊,覺得這個價格很奇怪,但是物業對此卻沒有什麼解釋。”




  兩次業主大會後的投票結果、選聘結果。

  但現場有部分不支持更換物業的業主表示,投票的結果他們不認同,“當時我們説要換物業的時候,我們是看到他們(業委會)説有四家非常知名的物業公司會來參加選聘,我們才去投票的。結果最後都沒來,才選出來這家‘金地’。”這些業主認為,自己在投票過程中被誘導把票投給了金地。所以今天堵在小區門口,不讓新物業進場,並表示已經通過其他渠道向上面反映了這個問題。

  少數業主表示希望通過聯合簽名的形式,提議召開臨時業主大會,取消小區2020年兩次業主大會的決定。美哉美城業委會對此進行了迴應,認為前兩次業主大會合規,而且召開臨時業主大會不符合相關規定,業委會也沒有收到符合規則的書面材料。

  現場支持新物業進場的居民表示:“他們有意見完全可以通過正規途徑去反映,哪家物業公司願意來招投標這是各家物業公司的問題,這麼堵在門口不讓進場算怎麼回事?”

  老物業曾發函表示將退出小區服務,將按照調解結果進行交接

  在現場,有業主向小時記者出示了一份老物業公司“萬興恆”2020年11月10日發佈的《萬興恆服務關於退出美哉美城小區服務的公告》。

  根據這份公告,老物業公司認為:“此次投票,存在很多令人不解的操作和誤導,部分業委會成員不顧街道、社區提醒,擅自改變對其不利的投票方式,千方百計引導廣大業主投票選聘……”

  但在這份公告中,老物業公司表示接受投票結果並準備清場:“希望本小區儘快確定新的物業服務企業,我司將隨時做好移交的準備……從此,渡盡劫波情意在,相逢一笑,各自安好。”



  業主出示的老物業公司發出的公告

  但最終的結果卻並不“安好”。根據業主的反映,在物業公司馬上要交接的時候,老物業突然反悔,然後發生了今早老物業保安組成人牆,阻止新物業入場的一幕。

  對此,小時晉越快遞記者採訪了萬興恆物業的一名負責人。

  該負責人表示,萬興恆物業和開發商是同一個集團下的兄弟公司。物業合同是從樓盤的交付之日起生效,自新的物業合同生效時止,沒有固定期限。對於選聘物業,他表示:“這次投票過程中存在誤導投票等問題,一開始説會有一些大公司來競標。我們公司在這個過程當中,也沒有做過宣傳和引導”。

  對於經營性用房租金的問題,他説:“小區是2017年交付的,當時整片地區的人氣不旺,經過我們的努力找到了一個承租方,就把房子租掉了。沒想到現在租金漲了,這個不是我們可控的範圍,當時的租金是符合當時的市場行情的。至於賬目,也是非常清楚的。”

  對於退出服務的公告,這位負責人表示,當時確實是發過:“我們會尊重全體業主的選擇,也會遵守社區調解的決定。因為現在業主意見不統一,我們的執行就很困難。只要業主得出統一的意見,我們會按照統一的意見辦事情。”

  對於今天安保組成人牆阻止新物業進場,該負責人表示:“我們昨天接到了非常多的電話,説今天會有很多人進來,所以我們安排了人員,維持秩序。現在有25%的業主聯名説要開臨時業主大會,給我們提出了要求(維持秩序),我們接到這個委託,也很為難。我們也希望街道等相關部門儘快拿出統一的意見。”


  盈豐街道:兩次業主大會合規合法;老物業退場方式仍在商談

  對於這場新老物業之爭,盈豐街道書記趙金標表示,街道和社區一直努力地在協調。

  老物業浙江萬興恆服務有限公司,是在三年前美哉美城開盤之後入駐的,已經為小區服務了三年多。

  “物業和業主之間產生了一些矛盾,部分業主認為老物業不適合了,在去年的10月31日至11月8號開了第一次業主大會,討論要不要公開競聘物業,當時有800多票投了贊成票,佔比三分之二。”趙金標説。

  第二次業主大會,是在去年12月31日至今年的1月5日召開的,投票決定是否讓新物業深圳市金地物業管理有限公司接管小區,當時超過三分之二的業主也是同意的。

  趙書記説,兩次業主大會的表決合規合法,的確是贊成老物業退出,新物業進場的業主佔多數。

  本來今天(1月16日)是新老物業交接的日子,但是老物業因為一些原因遲遲未退場,新物業就進不去。“主要是老物業對退場方式和時間有異議。”

  目前,街道已經安排了新老物業、業委會、住建局、街道等幾方一起討論,“希望能以合理合規的方式解決這場糾紛。”

  截至下午3點45分小時記者發稿時,街道方面表示業委會和老物業、新物業仍在洽談中,“主要是針對老物業的退場方式和時間在商談,


來源:錢江晚報

編輯:胡澤鵬

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